Description
DOMAINE BAUDON
RÉIMPLANTATION DE CÉPAGES BLANCS SUR LE TERROIR DE MONTAGNE SAINT-ÉMILION
Remboursement du capital sur 5 ans et 9,3% d'intérêts en vin chaque année
Notre histoire
Après 6 ans d'études dans le domaine viticole et une aventure en Nouvelle-Zélande, nous avons posé nos valises à Saint Émilion, dans deux univers différents :
Clément comme responsable technique dans un 1er Grand Cru Classé et Marine comme responsable œnotourisme dans une propriété familiale.
Dix ans à parfaire notre expérience avant de nous lancer dans une nouvelle aventure en 2021 avec l’acquisition de notre propre domaine.
Nos vignes
Ce charmant petit domaine de 2,8 hectares est situé sur un grand terroir de coteaux, au cœur de l’appellation Montagne Saint-Émilion.
Notre vignoble, en cours de certification biologique, est un jardin où chaque pied est choyé. Nos sols sont nourris par des semis de céréales et légumineuses entre les vignes.
Des arbres fruitiers bordent nos parcelles, et des haies seront implantées pour encourager la biodiversité.
Nos vins
Nous produisons actuellement deux cuvées reflétant nos terroirs.
« Terres Blanches », issue de marnes blanches, présente un nez fruité et truffé, une bouche minérale crayeuse et une grande longueur.
« Terres Brunes » provenant de sols argileux, est plus opulente : une boule de fruits mûrs et des tannins tout en délicatesse !
Nos vins sont élaborés en étroite collaboration avec l’équipe Derenoncourt Consultants.
Remboursement du capital sur 5 ans et 9,3% d'intérêts en vin chaque année
LES VINS DU DOMAINE BAUDON
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PLUS D'INFORMATIONS SUR LES VINS (Cliquer ici)
Terre Brune
Merlot 98%
Cabernet Sauvignon 2%
Assemblage d'une sélection intra-parcellaire où les argiles brunes révèlent la rondeur et le fruité des vins.
Des vins dont l'équilibre est parfaitement maîtrisé.Terre Blanche
100% Merlot.
Un assemblage de plusieurs parcelles à la même caractéristique : la blancheur des marnes et des argiles calcaires.
Alchimie entre la bonne exposition solaire des parcelles au Sud et la fraicheur des argilesLe Blanc
Cuvée disponible en 2026!
Vous serez parmi les premiers à déguster le vin blanc issu de la nouvelle parcelle plantée
Les cépages blancs n'étant sont pas autorisés par le cahier des charges de Montagne Saint-Émilion, le vin blanc sera classé en "Vin de France".
AVIS D'EXPERTS
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PREMIERS ARTICLES DE PRESSE (Cliquer ici)
RÉIMPLANTATION DE CÉPAGES BLANCS SUR LE TERROIR DE MONTAGNE SAINT-ÉMILION
NOTRE PROJET
L’objectif de cette campagne est de financer la plantation et l’entretien d’une parcelle de vigne afin de produire notre vin blanc.
Notre volonté est de remettre au goût du jour des cépages historiquement présents dans le vignoble bordelais qui peuvent s’adapter au dérèglement climatique.
Avec l’aide de notre pépiniériste et l’équipe Derenoncourt Consultants, nous sélectionnons parmi les nombreux cépages, les quatre variétés les plus adaptées à nos sols.
Les côteaux argilo-calcaires sur lesquels seront implantées les vignes, sont des terroirs propices à l’expression aromatique et gustative des vins blancs.
Remboursement du capital sur 5 ans et 9,3% d'intérêts en vin chaque année
LES ÉTAPES CLÉS
Ce projet passionnant se fait en plusieurs étapes que l’on vous dévoile :
Plantation en échalas
Les porte-greffes (les racines de la vigne) sont plantés dès cette année afin que le système racinaire se développe. Nous avons choisi la plantation en échalas, typique de Côte Rôtie et Condrieu : chaque futur cep sera supporté par un piquet appelé « échalas ». Tout le travail sera manuel.
Travail du sol à cheval
Les sols sont travaillés à cheval afin de limiter le tassement des sols par rapport aux lourds tracteurs et de diminuer notre empreinte carbone. Ainsi décompactés, les sols sont propices au développement de la microfaune et microflore, favorisant la croissance de la vigne en préservant le cep.
Greffage en plein champ
Les greffons (la partie aérienne de la vigne, portant les raisins du cépage choisi) seront insérés sur les porte-greffes : un bourgeon est introduit dans une entaille de l’écorce. Cette opération est réalisée au printemps afin d’assurer une cicatrisation parfaite de la greffe.
• Avec 15 000€ nous financerons la sélection des cépages, l’achat des plants de vigne et la plantation.
• Avec 20 000€, nous pourrons aussi financer l’entretien de la parcelle pendant les premières années.
• L’objectif final de 30 000€ permettra de financer l’ensemble des points précédents mais aussi les premières vinifications.
COMMENT CONTRIBUER AU FINANCEMENT ?
Le concept proposé par WineFunding est simple et innovant :
ET VOS INTÉRÊTS SONT PAYÉS EN VIN
• Vous prêtez une somme d’argent au Domaine Baudon pour financer son projet
• Le Domaine vous rembourse chaque année pendant 5 ans le principal en EUROS
• Le Domaine vous paye chaque année pendant 5 ans les intérêts en bouteilles de vin livrées à l’adresse de votre choix *
• Le taux d’intérêt équivalent est de 9,31% (détail ci-dessous)
Dans ce modèle innovant, le vigneron dispose immédiatement des fonds nécessaires à son projet.
De votre côté, au bout de 5 ans, vous aurez récupéré votre investissement et vous aurez perçus chaque année, pendant 5 ans, vos intérêts en vin. De plus, vous neutralisez l'inflation et vous évitez de subir la hausse naturelle des prix.
*Livraison en France continentale, hors îles. Nous contacter pour une livraison dans d’autres zones : info@winefunding.com
SOUTENEZ LE PROJET
Remboursement du capital sur 5 ans et 9,3% d'intérêts en vin chaque année
Vous êtes remboursé d'un cinquième du principal chaque année pendant 5 ans (soit 400€ par an) et vous recevez 2 bouteilles par an dès la fin de la campagne en 2022 jusqu'en 2025 et 3 bouteilles en 2026 (représentant un taux d'intérêt équivalent de 9,3%).
1 x Terre Brune (chaque année)
1 x Terre Blanche (chaque année)
1 x Blanc (en 2026)
Total 11 bouteilles sur 5 ans
Livraison incluse en France continentale
Possibilité de livraison hors de France continentale moyennant un supplément
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CLIQUEZ ICI POUR COMPRENDRE LE FONCTIONNEMENT DU PRÊT
Périodicité
Votre capital est progressivement remboursé sur 5 ans : 1/5 du montant prêté à la fin de chaque période de 12 mois à partir de 2023 (soit 12 mois après la fin de la campagne).
Les intérêts du prêt vous sont versés en cinq fois, dès la fin de la campagne en 2022.Remboursement du capital sur 5 ans et 9,3% d'intérêts en vin chaque année
Fiscalité
• Les intérêts du prêt sont soumis à la fiscalité sur les revenus de placements financiers : depuis le 1er janvier 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU), également appelé « Flat Tax » s’applique à hauteur de 30% pour les résidents fiscaux français, sauf en cas d'option pour le barème progressif.
• C’est le domaine qui s’acquitte de cette taxe au début du mois suivant la distribution des intérêts, c’est-à-dire l’envoi des vins, sur la base d’un tarif préférentiel auquel vous avez accès en tant qu’Ambassadeur du Domaine Baudon. Nous vous invitons à consulter la Charte Ambassadeur en annexe du contrat de prêt ou ici
• Ainsi, vous n’aurez aucune taxe à payer. WineFunding assurera la télédéclaration de ces intérêts et vous transmettra chaque année un imprimé fiscal unique (IFU) vous permettant de vérifier la bonne prise en compte par l’administration fiscale. Le montant des intérêts apparaitra automatiquement dans votre déclaration d’impôts avec la mention « WineFunding ». Il vous suffira de vérifier que le montant correspond bien à celui indiqué sur votre IFU.
• Si vous êtes résident fiscal hors de France, veuillez nous contacter : info@winefunding.com
• Si vous êtes résident fiscal en France mais que vous souhaitez opter pour le barème progressif, veuillez nous contacter : info@winefunding.com
Calcul de la valeur des intérêts, nette et brute de fiscalité
• Sur la base du prix public des vins et de l’expédition, la valeur des bouteilles que vous recevez au titre des intérêts est de 69€ pendant les quatre premières années et de 110€ la dernière année avec la bouteille de blanc supplémentaire, voir détails dans le tableau ci-dessous.
• Cette valeur s’entend « nette de fiscalité ». En effet, comme indiqué ci-dessus, le domaine paye la fiscalité pour les intérêts de votre placement. Dans cette même formule, la valeur des intérêts « brute de fiscalité » avant paiement des 30% de Flat Tax est donc : 69€/0,7=99€ les quatre premières années et de 110/0,7= 157€ la dernière année.
Remboursement du capital sur 5 ans et 9,3% d'intérêts en vin chaque année
Calcul du taux d’intérêt équivalent
• Vous recevez dès la fin de la campagne, une caisse de 2 bouteilles au titre de vos intérêts pendant les quatre premières années et de 3 bouteilles la dernière année.
• Pour calculer le taux d’intérêt équivalent de ce prêt, il convient de calculer le taux de rendement interne ou « TRI » à partir des flux de trésorerie équivalents, comme indiqués dans le tableau ci-dessous.
*En 2022, vous souscrivez 2000€ et vous recevez 99€ d’intérêts bruts de fiscalité dès la fin de la campagne. Votre flux net de trésorerie en tant qu’investisseur est donc négatif en 2022 : -2000€+99€=-1901€ (dans l’hypothèse d’une clôture de la campagne et de l’expédition des vins en 2022).
*Puis, à la fin de chaque période de 12 mois, de 2023 à 2027, vous recevez 400€ de capital remboursé en plus des 99€ d’intérêts en vins les trois années suivantes et de 110€ d’intérêts en vins la dernière année. Votre flux net de trésorerie en tant qu’investisseur est donc positif de 2023 à 2027 : 400€ + 99€ = 499€ les quatre premières années, puis 400€ + 157€ = 557€ en 2026 et 400€ en 2027.
• Ce TRI correspond au taux que devrait vous rapporter un placement financier pour que puissiez, après paiement de la fiscalité, acheter ces bouteilles au tarif particulier avec les frais de livraison. En conclusion, si vous souhaitiez acheter ces bouteilles de vins en utilisant exclusivement les intérêts d’un placement financier, comme un prêt que vous octroyez à une entreprise, il faudrait que ce placement génère un taux d’intérêt brut de 9,31% par an.
Si vous n’êtes pas résident fiscal français
Si vous n’êtes pas résident fiscal en France, vous pourrez toucher vos intérêts en vins « bruts » c’est-à-dire avant prélèvement fiscal de 30% pour les résidents Français.
Deux options sont possibles pour les résidents fiscaux hors de France :
1.Vous souhaitez recevoir les vins dans votre pays de résidence fiscale
Le montant du prélèvement fiscal sera utilisé par la société pour couvrir les frais supplémentaires d'expédition pour les livraisons en Europe.2.Vous souhaitez recevoir les vins en France métropolitaine
Vous avez la possibilité de recevoir les vins en France métropolitaine (famille, amis, résidence secondaire etc.), vous pouvez donc percevoir une contrepartie en vin supplémentaire correspondant au montant de la fiscalité impliquée par la formule choisie.Veuillez toutefois noter qu’il vous appartient de déclarer les intérêts perçus dans votre pays de résidence fiscale en fonction de votre situation personnelle, sur la base de la valeur moyenne « lissée » brute des intérêts. Veuillez nous contacter par e-mail à info@winefunding.com pour obtenir la valeur à déclarer dans votre pays de résidence fiscale.
Si vous êtes résident fiscal français mais souhaitez vous faire livrer à l'étranger
Étant résidant fiscal français, les intérêts de votre prêt sont soumis à la Flat Tax mais il est tout de même possible de demander à être livré à l’étranger, en Corse ou dans les DOM-TOM, moyennant des frais supplémentaires.
Les suppléments sont variables selon les zones et peuvent être réglés directement en ligne.
Veuillez nous contacter par e-mail à info@winefunding.com pour obtenir le montant à payer pour les frais supplémentaires de livraison hors France métropolitaine.Remboursement du capital sur 5 ans et 9,3% d'intérêts en vin chaque année
Investir par l'intermédiaire d’une société n’est pas possible pour ce projet
Compte tenu de la forme de la société, nous sommes contraints d’utiliser la formule de prêt en financement participatif intermédié par une plateforme IFP, qui peut être souscrit uniquement par des personnes physiques et n'est donc pas accessible aux personnes morales.
Rappel des modalités de souscription au prêt
Extrait de l'Article 2 des Conditions Générales d'Utilisation
La contribution d’un Membre à un Projet en Prêt avec intérêts en vin s'effectue sur le Site par le Membre Prêteur ou le Membre Investisseur après connexion sous son identifiant, en sélectionnant le montant du Prêt pour chaque projet. La validation par le Membre du contrat de Prêt en ligne, vaut engagement de souscription du Membre.
L’investissement sera confirmé par (i) la validation par le Membre du contrat de Prêt en ligne ou la signature électronique d'un bulletin de souscription sur la Plateforme et (ii) la réception du paiement du montant de la souscription sur le compte électronique du Membre, sous réserve (i) de la triple validation de la souscription par la Plateforme, par le prestataire de paiement et par la Société, et (ii) dans la limite du montant maximal prévu. En cas de dépassement de ce montant maximal, les souscriptions seront prises en compte selon la règle "premier arrivé, premier servi", c'est-à-dire dans l'ordre chronologique de réception par WINE FUNDING du contrat de prêt validé. .
Remboursement du capital sur 5 ans et 9,3% d'intérêts en vin chaque année
Avertissement : Prêter de l’argent à des petites et moyennes entreprises présente un risque de non remboursement, de perte en capital et nécessite une immobilisation de son épargne.
